دعم السكن بالمغرب 2026: الشروط، التسجيل، المبلغ وآخر المستجدات

 دعم السكن بالمغرب 2026: الشروط، التسجيل، المبلغ وآخر المستجدات

لطالما كان حلم امتلاك بيت العمر واحداً من أكبر تطلعات الأسر المغربية، حلماً انتظر سنوات طويلة قبل أن يتحول إلى واقع ملموس بفضل المبادرات الملكية الرامية إلى تعزيز العدالة الاجتماعية وتسهيل الولوج إلى السكن اللائق، ويأتي دعم السكن بالمغرب كأحد أبرز هذه الأوراش التي غيرت حياة الآلاف. ومع دخول سنة 2026، تفتح أمامك آفاق جديدة، لكنها تطرح في الوقت نفسه تساؤلات مشروعة حول استمرارية الدعم، شروط الاستفادة، وكيف يمكنك اقتناص هذه الفرصة قبل فوات الأوان. هل ما زال دعم السكن مستمراً في 2026؟ وكيف تستفيد منه قبل فوات الأوان؟ في هذا الدليل العملي، نأخذ بيدك خطوة بخطوة، بلغة واضحة ومباشرة، لتتعرف على كل ما تحتاجه من معلومات محدثة تساعدك على اتخاذ القرار الصحيح بثقة واطمئنان.

1️⃣ ما هو برنامج الدعم المباشر للسكن بالمغرب؟ 🇲🇦

في قلب الرؤية الملكية السامية لتعزيز الدولة الاجتماعية، يبرز برنامج دعم السكن بالمغرب كواحد من أكثر المبادرات الحكومية طموحاً ولامسةً لحياة المواطن اليومية. هو ليس مجرد "منحة مالية"، بل هو جسرٌ حقيقي يربط بين تطلعات الأسر المغربية وبين واقع امتلاك سكن لائق يحفظ الكرامة ويوفر الاستقرار.

🏠 تعريف مبسط للبرنامج

يتمثل هذا البرنامج في تقديم معونة مالية مباشرة من الدولة للمواطنين الراغبين في اقتناء سكن رئيسي. وقد جاء هذا النظام ليحل محل التدابير الضريبية السابقة (مثل الإعفاء من الضريبة على القيمة المضافة)، ليصبح الدعم الآن "نقداً" يُصرف لفائدة المشتري عبر الموثق، مما يقلل العبء المالي المباشر عند لحظة الشراء.

👥 الفئات المستهدفة: مَن يحق له الحلم؟

يفتح البرنامج أبوابه لشرائح واسعة من المجتمع المغربي، مع التركيز على:

• المواطنين المقيمين بالمغرب: الذين لا يملكون سكناً خاصاً بهم ولم يسبق لهم الاستفادة من أي دعم عمومي للسكن.

• مغاربة العالم (MRE): تقديراً لتعلقهم بوطنهم، أتاح القانون للجالية المغربية المقيمة بالخارج الاستفادة من هذا الدعم لامتلاك سكنهم الرئيسي في بلدهم الأم.

• المقبلون على الزواج والأسر حديثة التكوين: الساعون لبناء مستقبلهم تحت سقف يملكونه.

🎯 أهداف البرنامج الاجتماعية (لماذا 2026؟)

مع حلول عام 2026، تضاعفت جهود الدولة لتحقيق أهداف اجتماعية واقتصادية دقيقة، منها:

• محاربة السكن غير اللائق: تقليص العجز السكني وتوفير بدائل عصرية وآمنة.

• تعزيز القوة الشرائية: من خلال ضخ مبالغ تصل إلى 100 ألف درهم، تخفف الدولة عن كاهل المواطن عبء القروض البنكية الطويلة.

• تحريك عجلة الاقتصاد: إنعاش قطاع العقار والبناء، مما يخلق فرص شغل جديدة للشباب المغاربة.

2️⃣ شروط الاستفادة من دعم السكن 2026 (محدَّثة) 📋

لكي تضمن قبول طلبك في منصة "دعم سكن" دون عراقيل تقنية أو قانونية، يجب أن تستوفي قائمة شروط الاستفادة من دعم السكن التالية، والتي تم تدقيقها وفقاً لآخر التعديلات التشريعية:

• 🇲🇦 الجنسية المغربية: الدعم موجه حصرياً للمواطنين المغاربة، سواء كنت مقيماً داخل أرض الوطن أو كنت من "مغاربة العالم" المقيمين بالخارج وتطمح لامتلاك بيت في بلدك الأم.

• 🏠 عدم التوفر على سكن سابق: يشترط ألا تكون مالكاً لعقار مخصص للسكن في أي مكان بالمغرب.

• مستجد 2026: تم رفع الإقصاء عن المالكين على "الشياع"؛ فإذا كنت تملك جزءاً مشاعاً من إرث مثلاً، أصبح بإمكانك الآن التقدم بطلبك، وهو تعديل جوهري أنصف آلاف الأسر.

• 🚫 عدم الاستفادة المسبقة: يجب ألا يكون اسمك قد أُدرج سابقاً في قوائم المستفيدين من أي برنامج دعم سكني حكومي آخر (مثل السكن الاقتصادي القديم أو السكن الاجتماعي).

• 💍 الحالة العائلية: الدعم متاح للجميع؛ سواء كنت عازباً، متزوجاً، أرملاً أو مطلقاً. المهم هو استيفاء شرط "عدم الملكية" على مستوى الفرد (أو الزوجين في بعض الحالات لضمان الشفافية).

• 📜 شرط رخصة السكن (Permis d'habiter): هذا هو "الشرط الحاكم"؛ يجب أن يكون العقار الذي تنوي شراءه جديداً كلياً (بيع أول)، وحاصلاً على رخصة سكن ابتداءً من 1 يناير 2023 وما فوق. العقارات القديمة لا يشملها الدعم.

• 🛋️ مواصفات العقار: يجب أن يتكون السكن من غرفتين على الأقل، ولا يمكن أن يكون عقاراً مخصصاً للاستخدام المهني أو التجاري.

• ❌ هل يمكن الاستفادة أكثر من مرة؟ الإجابة المختصرة هي لا. هذا الدعم هو فرصة "العمر" التي تُمنح لمرة واحدة فقط لكل مواطن، لضمان استفادة أكبر عدد ممكن من الأسر المغربية.

💡 نصيحة الخبير: تذكر أن الدولة تشترط عليك تخصيص هذا السكن كـ "سكن رئيسي" لمدة لا تقل عن 5 سنوات. في حال قمت ببيعه أو تأجيره قبل هذه المدة، ستكون ملزماً باسترداد مبلغ الدعم كاملاً للدولة.

هذا الفيديو يوضح تفاصيل التعديلات الجديدة في دعم السكن لعام 2026 وكيفية استفادة الفئات التي كانت مستثناة سابقاً.

3️⃣ مبلغ دعم السكن في المغرب 2026: كم ستستفيد؟ 💰

إذا كنت تتساءل عن القيمة المالية التي ستضخها الدولة في حسابك (عبر الموثق) لتقليص ثمن شقتك، فإن الإجابة تعتمد على "سعر بيع" العقار المتفق عليه.

إجابة سريعة (Featured Snippet): يحدد مبلغ دعم السكن في المغرب لعام 2026 في قيمتين أساسيتين: 100,000 درهم (10 ملايين سنتيم) لمن يشترون سكناً يقل ثمنه عن 300,000 درهم، و 70,000 درهم (7 ملايين سنتيم) لمن يتراوح ثمن سكنهم ما بين 300,000 و 700,000 درهم شاملة للرسوم.

📊 جدول مبالغ الدعم المباشر لعام 2026

📊 جدول مبالغ الدعم المباشر للسكن بالمغرب

فئة السكن	ثمن العقار (شامل للرسوم)	قيمة الدعم المباشر
السكن الاجتماعي / الطبقة الهشة	أقل من أو يساوي 300,000 درهم	100,000 درهم 💰
سكن الطبقة المتوسطة	ما بين 300,000 و 700,000 درهم	70,000 درهم 💸

💡 مستجدات "ذهبية" في 2026 يجب أن تعرفها:

لا تقتصر أخبار 2026 على المبالغ فقط، بل حملت السنة الجديدة انفراجة قانونية لم تكن موجودة سابقاً:

1. إنصاف المالكين على "الشياع": إذا كنت تملك نصيباً صغيراً في منزل موروث (على الشياع)، فأنت الآن مؤهل للاستفادة من الدعم الكامل لشراء سكنك الخاص، بعدما كان هذا الأمر سبباً في رفض الطلبات سابقاً.

2. مرونة "رفع الرهن": في تحديثات 2026، أصبح بإمكانك بيع منزلك أو استغلاله تجارياً قبل مرور 5 سنوات، بشرط واحد وهو إرجاع مبلغ الدعم الذي تلقيته إلى خزينة الدولة، وهو ما يمنحك حرية أكبر في التصرف بممتلكاتك.

3. دعم السكن القروي: تم تفعيل إجراءات خاصة لدعم بناء أو شراء السكن في المراكز القروية الصاعدة لضمان عدالة مجالية.

⚠️ تنبيه هام: مبلغ الدعم لا يُسلم لك "نقداً" في يدك، بل يتم تحويله مباشرة إلى حساب الموثق الذي يشرف على عملية البيع، ليتم خصمه من الثمن الإجمالي للعقار الذي ستدفعه للمنعش العقاري.

 

4️⃣ طريقة الاستفادة من الدعم المباشر للسكن خطوة بخطوة 🧭

العملية رقمية بالكامل وتتم عبر منصة "دعم السكن" (Daam Sakane). اتبع هذه الخطوات الخمس بدقة:

1. مرحلة "الوعد بالبيع" (البداية من عند الموثق) 📄

قبل الدخول للمنصة، يجب أن تجد العقار المناسب الذي يستوفي الشروط (رخصة سكن بعد يناير 2023). تتوجه مع المنعش العقاري إلى الموثق لتحرير "وعد بالبيع" (Compromis de vente). هذا المستند هو حجر الزاوية الذي ستحتاجه في المنصة.

2. التسجيل بالمنصة الرقمية 💻

هنا تبدأ طريقة الاستفادة من الدعم المباشر للسكن فعلياً. قم بالولوج إلى البوابة الإلكترونية أو تطبيق الهاتف، وأدخل بياناتك الشخصية (رقم البطاقة الوطنية، رقم الهاتف، والبريد الإلكتروني). سيطلب منك النظام تحديد نوع السكن الذي تنوي شراءه (أقل من 300 ألف أو أكثر).

3. دراسة الملف والموافقة الأولية 🔍

بمجرد تقديم الطلب، تقوم وزارة إعداد التراب الوطني والتعمير بمراجعة ملفك إلكترونياً للتأكد من أنك لا تملك سكناً آخر ولم تستفد سابقاً. تستغرق هذه العملية عادة 7 أيام عمل. إذا استوفيت الشروط، ستتلقى "موافقة أولية".

4. العقد النهائي وإيداع نسخة منه 🖋️

بعد الموافقة الأولية، يقوم الموثق بإيداع نسخة من عقد البيع النهائي ورخصة السكن في المنصة الرقمية. في عام 2026، تم تسريع الربط الإلكتروني بين الموثقين والمنصة لضمان معالجة فورية للبيانات.

5. تحويل الدعم وصرف المبلغ 💰

هذه هي الخطوة الأخيرة والأسعد! بمجرد التأكد من صحة العقد النهائي، تقوم الدولة بتحويل مبلغ الدعم (100 ألف أو 70 ألف درهم) إلى حساب الموثق في أجل أقصاه 15 يوماً. يقوم الموثق بعدها باقتطاع هذا المبلغ من الثمن الإجمالي للعقار، وتكمل أنت دفع الباقي (أو عبر قرض بنكي).

💡 سر نجاح طلبك في 2026:

تأكد من أن رقم الهاتف المرتبط بـ "مسار" أو "التغطية الصحية" هو نفسه الذي تستخدمه في منصة الدعم، لأن النظام الموحد في المغرب الآن يقوم بمطابقة البيانات تلقائياً لضمان الأحقية.

ملاحظة للمستفيد: لا تَدفع أي مبالغ "سوداء" (Noir) خارج العقد؛ فالدعم يُحتسب بناءً على الثمن المصرح به رسمياً في العقد المسجل، وأي تلاعب قد يعرضك لفقدان حقك في الدعم.

 

5️⃣ التسجيل في دعم السكن عبر منصة Daam Sakane 💻

🔐 أولاً: رحلة إنشاء الحساب (الأمان أولاً)

لا يبدأ الأمر بكلمة مرور عادية، بل بربط هويتك الرقمية. إليك المسار:

1. تحميل تطبيق "هويتي الرقمية" (My e-ID): هو المفتاح السحري؛ ستحتاج لمسح بطاقتك الوطنية (CNIE) عبر تقنية NFC بهاتفك لتأكيد هويتك.

2. الولوج للمنصة: اذهب إلى الموقع الرسمي daamsakane.ma أو استخدم التطبيق المخصص.

3. تفعيل الحساب: بعد مطابقة البيانات، ستتلقى رمز تفعيل عبر رقم الهاتف المرتبط ببطاقتك، ومن هنا تضع كلمة مرورك الخاصة.

📂 ثانياً: الوثائق المطلوبة (ماذا تحتاج بجانبك؟)

رغم أن النظام يسحب أغلب البيانات تلقائياً، إلا أنك ستحتاج لتجهيز ما يلي إلكترونياً (نسخ Scan):

• بطاقة التعريف الوطنية: يجب أن تكون سارية المفعول.

• نسخة من الوعد بالبيع: الذي حرره الموثق (يتضمن ثمن العقار والمساحة).

• رخصة السكن (Permis d'habiter): تأكد أنها تحمل تاريخاً بعد 1 يناير 2023.

• شهادة إدارية (في بعض الحالات): لإثبات أن السكن مخصص للإقامة الرئيسية.

⚠️ ثالثاً: أخطاء شائعة أثناء التسجيل.. تجنبها لضمان القبول!

بناءً على تجارب المستخدمين في عام 2026، يقع الكثيرون في هفوات بسيطة تؤدي لرفض الملف:

• اختلاف رقم الهاتف: تأكد أن رقم الهاتف المستخدم في التسجيل في دعم السكن هو نفسه المرتبط بـ "السجل الوطني للسكان" أو "AMO" لتجنب تعارض البيانات.

• عدم تطابق "الشياع": إذا كنت تملك نصيباً صغيراً في إرث، تأكد من التصريح بذلك بدقة في الخانة المخصصة للمستجدات القانونية لعام 2026.

• العقارات غير المطابقة: اختيار عقار "تجاري" أو "مهني" على أنه سكني؛ النظام يرفض الطلب فوراً عند الربط مع المحافظة العقارية.

• تجاوز مهلة الـ 30 يوماً: بعد الموافقة الأولية، أمام الموثق 30 يوماً فقط لإيداع العقد النهائي؛ تأخرك في التنسيق معه قد يضطرك لإعادة العملية من الصفر.

💡إذا واجهت "رسالة خطأ تقنية" أثناء رفع الوثائق، لا تكرر المحاولة فوراً. غالباً ما يكون ضغط السيرفر في فترات الذروة هو السبب. جرب التسجيل في ساعات الصباح الباكر أو متأخراً في الليل لضمان سلاسة التدفق الرقمي.

6️⃣ تتبع طلب دعم السكن: كيف تعرف حالة ملفك؟ 🔍

بمجرد تسجيل الدخول إلى منصة Daam Sakane، ستجد شريطاً زمنياً يوضح المرحلة الحالية لطلبك. إليك فك شفرات هذه الحالات:

⏳ أولاً: في طور المعالجة (En cours de traitement)

هذه هي المرحلة الأولى، وتعني أن نظام "التبادل البيني للمعلومات" بين وزارة الإسكان، المحافظة العقارية، والمديرية العامة للضرائب يعمل الآن على تدقيق بياناتك.

• ماذا يحدث خلف الكواليس؟ يتم التأكد من عدم ملكيتك لأي عقار، ومن صحة بيانات بطاقتك الوطنية.

• نصيحة: لا تقلق إذا استمرت هذه الحالة لمدة 48 إلى 72 ساعة؛ فالضغط على المنصة قد يؤدي أحياناً لتأخر بسيط في استجابة قواعد البيانات.

✅ ثانياً: مقبول (Approuvé)

تهانينا! هذه هي اللحظة التي كنت تنتظرها. ظهور كلمة "مقبول" يعني أنك استوفيت كافة شروط الاستفادة من دعم السكن.

• ما هي الخطوة القادمة؟ الآن تبدأ المهلة القانونية (عادة 30 يوماً) لكي يقوم الموثق بإتمام إجراءات البيع ورفع العقد النهائي على المنصة.

• تنبيه: تأكد من إبلاغ الموثق فوراً بصدور الموافقة لتسريع عملية تحويل الدعم لحسابه.

❌ ثالثاً: مرفوض (Rejeté) .. ولماذا؟

ظهور رسالة الرفض لا يعني دائماً نهاية الطريق، بل قد يكون خطأً يمكن تصحيحه. إليك أشهر أسباب الرفض في عام 2026:

1. عدم الأهلية العقارية: اكتشاف النظام أنك تملك (أو زوجتك تملك) عقاراً مسجلاً في المحافظة العقارية.

2. رخصة السكن قديمة: أن يكون العقار الذي اخترته حاصلاً على رخصة سكن قبل يناير 2023.

3. عدم تطابق البيانات: اختلاف بسيط في الأسماء أو أرقام البطاقة الوطنية بين المنصة وبين عقد الوعد بالبيع.

4. استفادة سابقة: ظهور اسمك في سجلات المستفيدين من برامج سابقة (كالسكن الاجتماعي بـ 25 مليون).

💡 كيف تتصرف في حال رُفض طلبك؟

إذا كنت متأكداً من أحقيتك، تتيح لك عملية تتبع طلب دعم السكن في تحديثات 2026 ميزة "تقديم طعن" أو "طلب توضيح" إلكتروني. يمكنك إرسال استفسار عبر المنصة، وغالباً ما يتم الرد عليك بتفاصيل دقيقة حول سبب الرفض وكيفية معالجته إذا كان ناتجاً عن خطأ إداري.

تذكر دائماً: عملية التتبع هي حقك القانوني، والمنصة ملزمة بإشعارك بكل تحديث عبر رسالة نصية (SMS) على هاتفك المحمول لضمان مواكبتك لكل خطوة.

7️⃣ الجانب القانوني: مرسوم دعم السكن PDF ⚖️

لا يعتبر الدعم مجرد إجراء إداري، بل هو عقد قانوني مؤطر بنصوص تشريعية دقيقة. ويعد مرسوم دعم السكن PDF (رقم 2.23.350) المرجع الأساسي الذي يحدد "قواعد اللعبة" بينك وبين الدولة.

📖 ملخص المرسوم (لماذا يجب أن تطلع عليه؟)

يؤطر هذا المرسوم كيفية صرف الإعانة ويضع خارطة طريق للموثقين والمنعشين العقاريين. قراءته تجعلك على دراية بأن الدولة انتقلت من دعم "المقاول" إلى دعم "المواطن" مباشرة، مما يمنحك قوة تفاوضية أكبر عند شراء شقتك.

✅ حقوق المستفيد التي يضمنها القانون:

• الحق في التوصل بالدعم كاملاً: دون أي اقتطاعات من طرف المنعش العقاري.

• الحق في الشفافية: معرفة سبب الرفض وإمكانية تقديم شكاية عبر المنصة.

• الحق في الحماية: الموثق هو الضامن القانوني لسلامة المعاملة المالية.

⚠️ حالات الإلغاء أو استرجاع الدعم (تحذير هام):

بناءً على تحديثات 2026، يظل مبلغ الدعم "ديناً" في ذمتك للدولة في الحالات التالية:

1. عدم السكن الفعلي: إذا ثبت أنك لم تخصص الشقة كسكن رئيسي لمدة 5 سنوات.

2. البيع المبكر: إذا قررت بيع الشقة قبل انقضاء فترة الـ 5 سنوات (إلا في حالة استرداد الدولة لمبلغ الدعم أولاً لرفع الرهن).

3. تقديم بيانات كاذبة: اكتشاف ملكيتك لعقار آخر بعد صرف الدعم يؤدي للملاحقة القانونية لاستعادة المبلغ.

8️⃣ دعم السكن رقم الهاتف وطرق التواصل الرسمية 📞

في عالم الرقميات، قد تواجه أحياناً عائقاً تقنياً أو استفساراً لا تجد له إجابة في "الأسئلة الشائعة". لذا، خصصت وزارة إعداد التراب الوطني والتعمير والإسكان قنوات تواصل مباشرة لخدمتكم.

📱 قنوات التواصل الرسمية لعام 2026:

• دعم السكن رقم الهاتف (المركز الهاتفي): يمكنك الاتصال بالرقم الاقتصادي الموحد 0537718181 (أو الرقم التابع للوزارة 0537577401) للاستفسار عن وضعية ملفك.

• المنصة الرقمية الرسمية: الرابط الوحيد والآمن هو www.daamsakane.ma.

• البريد الإلكتروني للدعم التقني: للشكاوى التقنية المتعلقة برفع الوثائق، راسلهم عبر: contact@daamsakane.ma.

📍 الاستقبال الحضوري:

إذا كنت تفضل التواصل المباشر، يمكنك زيارة مقر وزارة الإسكان بالرباط (حي الرياض) أو التوجه إلى أقرب وكالة حضرية في مدينتك، حيث تم تخصيص مكاتب "مساعدة" لإرشاد المواطنين في عملية التسجيل في دعم السكن.

💡 نصيحة مني : لا تتعامل مع أي "سماسرة" يدعون قدرتهم على تسريع ملفك مقابل عمولة. النظام رقمي 100% ولا يقبل الوساطة؛ فحقك في الدعم محمي بقوة القانون والشفافية الرقمية.

9️⃣ متى ينتهي دعم السكن في المغرب؟ ⏳

هذا هو السؤال الأكثر تداولاً في محركات البحث حالياً. فالكثير من الأسر تخشى ضياع الفرصة مع مرور الوقت.

• المدة الرسمية للبرنامج: انطلق البرنامج في بداية 2024 ومن المقرر قانوناً أن يستمر إلى غاية 31 دجنبر 2028. نحن الآن في عام 2026، مما يعني أنك لا تزال في "المنطقة الآمنة"، لكن التحرك المبكر يضمن لك خيارات عقارية أفضل.

• هل يمكن التمديد؟ تشير التقارير الاقتصادية لعام 2026 إلى أن نجاح البرنامج في تقليص العجز السكني قد يدفع الحكومة لمناقشة تمديده، لكن حتى الآن، التاريخ الرسمي للانتهاء هو نهاية 2028.

• ماذا بعد النهاية؟ تهدف الدولة لجعله نظاماً مستداماً، لكن الميزانيات المرصودة حالياً محددة بجدول زمني دقيق، لذا الاستفادة الآن هي القرار الأذكى.

🔟 أخطاء شائعة تؤدي إلى رفض طلب دعم السكن ❌

تجنب هذه الهفوات البسيطة التي قد تحرمك من حلم العمر:

1. عقد غير مطابق: تقديم "وعد بالبيع" لا يتضمن التفاصيل التقنية الدقيقة للعقار أو رخصة السكن.

2. ثمن العقار غير مؤهل: اختيار شقة ثمنها 710 ألف درهم مثلاً؛ هنا يرفض النظام الطلب فوراً لأن الحد الأقصى هو 700 ألف درهم.

3. تاريخ رخصة السكن: شراء شقة "جديدة" لكن رخصة سكنها تعود لعام 2022؛ القانون صارم، يجب أن تكون 2023 فما فوق.

4. وثائق ناقصة: إغفال رفع نسخة من بطاقة التعريف الوطنية أو رفع صور غير واضحة للوثائق.

 هل يمكن الجمع بين دعم السكن والقرض البنكي؟ 🏦

نعم، وهذه هي الميزة الكبرى التي يبحث عنها الجميع تحت وسم قرض سكني + دعم السكن.

• البنوك التقليدية والتشاركية: كافة البنوك المغربية (التجارية والإسلامية "التشاركية") وقعت اتفاقيات لتسهيل هذا الربط.

• بكل بساطة، يمكنك الجمع بين دعم السكن والقرض البنكي من خلال تقديم "الموافقة الأولية" التي حصلت عليها من منصة "دعم سكن" إلى مصرفك (سواء كان بنكاً تقليدياً أو تشاركياً)، حيث تعتمد أغلب البنوك المغربية في عام 2026 مبلغ الدعم المباشر (70 أو 100 ألف درهم) كحصة مسبقة (Apport Personnel) تُعفيك من ضرورة توفير مدخرات كبيرة، مما يقلص قيمة القرض الإجمالية ويخفض الأقساط الشهرية؛ وبمجرد توقيع العقد النهائي، تقوم الدولة بتحويل الدعم لحساب الموثق، بينما يتكفل البنك بدفع الجزء المتبقي للمنعش العقاري، لتصبح أنت مالكاً للسكن بأقل تكلفة تمويلية ممكنة.

• الدعم كدفعة أولى (Apport Personnel): في عام 2026، أصبحت أغلب الأبناك تعتبر مبلغ الدعم (70 أو 100 ألف درهم) هو "التسبيق" أو الدفعة الأولى، مما يسهل عليك الحصول على تمويل للقدر المتبقي من ثمن الشقة حتى لو لم تكن تملك مدخرات كبيرة.

نصيحة الخبير: تأكد من الحصول على "الموافقة المبدئية" من البنك قبل التوقيع النهائي، لضمان سلاسة العملية.

دعم السكن للأعزب والمتزوج: ما الفرق؟ 👨‍👩‍👧

يسود اعتقاد خاطئ بأن الدعم مخصص فقط للأسر، والحقيقة هي:

• المساواة في الشروط: القانون المغربي لا يفرق بين الأعزب والمتزوج في الاستفادة؛ العائق الوحيد هو "الملكية السابقة".

• الحالات الخاصة: بالنسبة للمطلقين أو الأرامل، الدعم متاح بنفس الشروط، شريطة إثبات عدم ملكية سكن رئيسي.

• الأولوية: في عام 2026، ومع كثرة الطلبات، يتم التعامل مع الملفات حسب "أسبقية التسجيل الرقمي" وليس الحالة العائلية، مما يضمن عدالة كاملة.

 ماذا تفعل إذا تم رفض طلب دعم السكن؟ 🔁

الرفض ليس نهاية المطاف، وإليك "خطة الإنقاذ":

• معرفة السبب أولاً: المنصة تتيح لك الآن رؤية "تعليل الرفض" (مثلاً: وجود عقار مسجل باسمك).

• تصحيح الأخطاء: إذا كان الرفض بسبب "خطأ في الوثائق"، يمكنك إعادة التقديم فوراً بعد تصحيح الخطأ ورفع الوثيقة الصحيحة.

• تقديم شكاية (الطعن): يوجد في المنصة زر خاص بـ "تواصل معنا" أو "الشكايات". يمكنك تقديم طعن إذا كنت تملك دليلاً (شهادة عدم الملكية) يعارض سبب الرفض.

• مدة الانتظار: عادة ما يتم الرد على التظلمات خلال 15 يوماً.

❓ الأسئلة الشائعة حول دعم السكن 2026 

هنا تجد الإجابات المباشرة عن أكثر ما يشغل بال المتقدمين لبرنامج دعم السكن بالمغرب:

1. هل يمكنني شراء "بقعة أرضية" وبناؤها بواسطة هذا الدعم؟

الإجابة: لا، الدعم مخصص حصرياً لاقتناء سكن جاهز (شقة أو منزل) يتوفر على رخصة سكن ابتداءً من يناير 2023. الدعم لا يشمل شراء البقع الأرضية أو تمويل عمليات البناء الذاتي.

2. هل يستفيد مغاربة العالم (MRE) من نفس مبالغ الدعم؟

الإجابة: نعم، يستفيد مغاربة العالم من نفس المبالغ (70 ألف أو 100 ألف درهم) وبنفس الشروط، شريطة أن يكون العقار المقتنى هو سكنهم الرئيسي في المغرب، وألا يكونوا قد استفدوا من دعم سابق.

3. ما هو مصير الدعم في حالة "فسخ عقد البيع"؟

الإجابة: في حالة عدم إتمام عملية البيع لأي سبب، يلتزم الموثق قانوناً بإرجاع مبلغ الدعم كاملاً إلى خزينة الدولة (صندوق الإيداع والتدبير) داخل أجل لا يتعدى 15 يوماً.

4. هل يمكنني كراء الشقة (تأجيرها) مباشرة بعد شرائها؟

الإجابة: قانونياً لا. يجب أن تخصص الشقة كـ سكن رئيسي لمدة 5 سنوات. وفي حال تم ضبط تأجير الشقة خلال هذه الفترة، يحق للدولة المطالبة باسترداد مبلغ الدعم مع الغرامات.

5. زوجي يملك منزلاً باسمه، هل يمكنني الاستفادة من الدعم باسمي الشخصي؟

الإجابة: لا، ففي إطار التحقق من "عدم الملكية"، يتم فحص الوضعية العقارية للزوجين معاً. إذا كان أحد الزوجين يملك سكناً، فإن الطرف الآخر يُحرم تلقائياً من الاستفادة من البرنامج لضمان وصول الدعم للأسر التي لا تملك أي سكن.

6. هل يشمل الدعم شراء شقق "السكن الاقتصادي" القديمة (25 مليون)؟

الإجابة: فقط إذا كانت الشقة جديدة ولم يسبق بيعها (Première main) وتتوفر على رخصة سكن بعد تاريخ 1 يناير 2023. أما الشقق المستعملة (التنازل) فلا يشملها هذا البرنامج.

7. كم تستغرق مدة صرف الدعم بعد الموافقة النهائية؟

الإجابة: في عام 2026، ومع التحول الرقمي الشامل، يستغرق تحويل المبلغ إلى حساب الموثق ما بين 7 إلى 15 يوماً كحد أقصى من تاريخ إيداع العقد النهائي بالمنصة.

8. هل يغطي الدعم مصاريف الموثق والرسوم الضريبية؟

الإجابة: لا، مبلغ الدعم هو مساهمة في "ثمن البيع". أما مصاريف التسجيل والتحفيظ وأتعاب الموثق، فيتحملها المشتري بشكل مستقل، إلا في حال وجود عروض استثنائية من بعض المنعشين العقاريين.

💡 نصيحة أخيرة لضمان القبول:

عند استخدامك لـ دعم السكن رقم الهاتف للاستفسار، تأكد دائماً من تسجيل رقم ملفك (الذي يظهر في المنصة) ليسهل على الموظف تزويدك بالمعلومات الدقيقة في ثوانٍ معدودة.

 

🔚  حلم السكن يبدأ بقرار!

في نهاية هذا الدليل الشامل، نؤكد أن برنامج دعم السكن 2026 بالمغرب هو فرصة ذهبية لن تتكرر كثيراً. المسار الرقمي الواضح، والضمانات القانونية، تجعل من امتلاك منزل أمراً ممكناً أكثر من أي وقت مضى. لا تتردد في استشارة الموثق الخاص بك والبدء في إجراءات التسجيل في دعم السكن اليوم.

📚 المصادر والمراجع الرسمية

لضمان دقة المعلومات الواردة في هذا الدليل، تم الاستناد إلى البيانات الرسمية الصادرة عن الجهات الحكومية والتشريعية في المملكة المغربية لعام 2026:

• المنصة الرسمية للدعم المباشر للسكن (Daam Sakane): المصدر الأول للتسجيل وتتبع الطلبات.

  • رابط المنصة: www.daamsakane.ma

• وزارة إعداد التراب الوطني والتعمير والإسكان وسياسة المدينة: للاطلاع على مستجدات القوانين والبلاغات الصحفية.

  • رابط الوزارة: www.mupv.gov.ma

• الأمانة العامة للحكومة (الجريدة الرسمية): للاطلاع على نص "مرسوم دعم السكن" والقوانين المالية المنظمة.

  • رابط الجريدة الرسمية: www.sgg.gov.ma

• المحافظة العقارية (ANCFCC): للتحقق من شروط التحفيظ والوضعية القانونية للعقارات.

  • رابط الوكالة: www.ancfcc.gov.ma